Bauleitplanung

Aktuelle Bauleitplanverfahren

• Bekanntmachung - Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Erlass einer Veränderungssperre für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 17. Änderung „Vor dem Bauholz“ der Gemarkung Kützberg
  

  Bekanntmachung

   

  Satzung über die Verlängerung der Veränderungssperre 
  für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 
  17. Änderung „Vor dem Bauholz“ der Gemarkung Kützberg

  Die Gemeinde Poppenhausen erlässt aufgrund der §§ 14, 16 und 17 des Baugesetzbuches (BauGB) in der derzeit geltenden Fassung in Verbindung mit Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) folgende Satzung: 

  § 1 Verlängerung der Veränderungssperre

  Die am 07.06.2024 durch öffentliche Bekanntmachung in Kraft getretene Veränderungssperre für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 

  17. Änderung „Vor dem Bauholz“ der Gemarkung Kützberg wird durch Beschluss des Gemeinderates in seiner Sitzung vom 20.04.2026 gemäß § 17 Abs. 1 Satz 3 BauGB um ein Jahr verlängert. 

   

  § 2 Inkrafttreten und Außerkrafttreten

  1. Diese Satzung tritt am Tage ihrer ortsüblichen Bekanntmachung im Gemeindeblatt der Gemeinde Poppenhausen in Kraft. 

      

  2. Die Gemeinde Poppenhausen verlängert den Ablauf der Veränderungssperre gemäß § 17 Abs. 1 Satz 3 BauGB um 1 Jahr. Somit endet die Veränderungssperre nun spätestens mit Ablauf des 06.06.2027.

  1. Sie tritt außer Kraft, sobald und soweit der für den Geltungsbereich dieser Satzung aufzustellende Bebauungsplan rechtskräftig geworden ist.

  Hinweise:

  Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Geltendmachung etwaiger Entschädigungsansprüche für entstandene Vermögensnachteile durch die Veränderungssperre nach § 18 und des § 18 Abs. 3 BauGB und über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen bei nicht fristgemäßer Geltendmachung wird hingewiesen.

   

  Die Satzung über die Veränderungssperre kann während ihrer Geltungsdauer in der Gemeinde Poppenhausen, Bauamt, Martin-Werner-Platz, 97490 Poppenhausen während der üblichen Dienststunden eingesehen werden. 

  Ferner sind die Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Poppenhausen unter www.poppenhausen.de veröffentlicht. 

  Gemeinde Poppenhausen

  Poppenhausen, 21.04.2026

  Nätscher

  1. Bürgermeister

   

  Der Gemeinderat hat die 17. Änderung des Bebauungsplans „Vor dem Bauholz“ in der Gemarkung Kützberg beschlossen.
  Zur Sicherung der Planung hat der Gemeinderat in seiner Sitzung am 03.06.2024 für dieses Gebiet eine Veränderungssperre als Satzung beschlossen (§ 16 Abs. 1 BauGB). Diese wird hiermit öffentlich bekannt gemacht (§ 16 Abs. 2 BauGB).

  Folgende Satzung wurde beschlossen:

  Satzung über eine Veränderungssperre für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 17. Änderung „Vor dem Bauholz“ der Gemarkung Kützberg

  Die Gemeinde Poppenhausen erlässt aufgrund der §§ 14 und 16 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) folgende Satzung:

   

  § 1 Erlass der Veränderungssperre

  Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung vom 15.04.2024 die 17. Änderung des Bebauungsplans „Vor dem Bauholz“ in der Gemarkung Kützberg beschlossen.
  Zur Sicherung der Planung für das in § 2 der Satzung bezeichnete Gebiet wird eine Veränderungssperre erlassen.

  § 2 Räumlicher Geltungsbereich

  1. Der etwa 1,345 ha große räumliche Geltungsbereich der Veränderungssperre umfasst die Flurstücke 1165, 1166, 1166/1, 1167, 1167/1, 1168, 1168/1, 1169, 1169/1, 1170, 1170/1, 1171, 1172, 1173 und 1174 der Gemarkung Kützberg.
     
      
  2. Der räumliche Geltungsbereich der Veränderungssperre ist dargestellt im beiliegenden Lageplan im Maßstab 1:1200 vom 21.05.2024, der als Anlage zur Veränderungssperre Teil der Satzung ist.

  § 3 Inhalt und Rechtswirkungen

  Im räumlichen Geltungsbereich der Veränderungssperre dürfen:

  1. Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt werden. Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB sind:
  2. Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben
  3. Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs sowie Ausschachtungen, Ablagerungen einschließlich Lagerstätten, auch wenn sie keine Vorhaben nach Buchst. a) sind
  4. Erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind, nicht vorgenommen werden.

  § 4 Ausnahmen

  1. Vorhaben, die vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden sind, Vorhaben, von denen die Gemeinde nach Maßgabe des Bauordnungsrechts Kenntnis erlangt hat und mit deren Ausführung vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre hätte begonnen werden dürfen, sowie Unterhaltungsarbeiten und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre nicht berührt.
     
      
  2. Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann von der Veränderungssperre eine Ausnahme zugelassen werden. Die Entscheidung über Ausnahmen trifft die Baugenehmigungsbehörde im Einvernehmen mit der Gemeinde.

  § 5 Inkrafttreten und Außerkrafttreten

  1. Diese Satzung tritt am Tage ihrer ortsüblichen Bekanntmachung im Gemeindeblatt der Gemeinde Poppenhausen in Kraft.
  2. Sie tritt außer Kraft, sobald und soweit der für den Geltungsbereich dieser Satzung aufzustellende Bebauungsplan rechtskräftig geworden ist, spätestens jedoch nach Ablauf von zwei Jahren, vom Tage der Bekanntmachung an gerechnet.

  Anlage 1 – Geltungsbereich Veränderungssperre (siehe rechts)

   

  Mit dieser Bekanntmachung tritt die Veränderungssperre gem. § 16 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 i.V.m. § 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB in Kraft.

  Hinweise:

  Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Geltendmachung etwaiger Entschädigungsansprüche für entstandene Vermögensnachteile durch die Veränderungssperre nach § 18 und des § 18 Abs. 3 BauGB und über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen bei nicht fristgemäßer Geltendmachung wird hingewiesen.

  Die Satzung über die Veränderungssperre kann während ihrer Geltungsdauer in der Gemeinde Poppenhausen, Bauamt, Martin-Werner-Platz, 97490 Poppenhausen während der üblichen Dienststunden eingesehen werden.

  Ferner sind die Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Poppenhausen unter www.poppenhausen.de veröffentlicht.

  Gemeinde Poppenhausen

  Poppenhausen, 04.06.2024

   

  gez. Nätscher

  1. Bürgermeister

• 17. Änderung des Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“ für einen Teilbereich, Gemeinde Poppenhausen, Gemeindeteil Kützberg, mit Berichtigung des Flächennut-zungsplanes der Gemeinde Poppenhausen - beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB
  

  BEKANNTMACHUNG

  der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

  Der Gemeinderat der Gemeinde Poppenhausen hat zur Wiedernutzbarmachung brachliegender Gewerbeflächen im Gemeindeteil Kützberg, in seiner Sitzung am 15.04.2024 die 17. Änderung des Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“ für einen Teilbereich, im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB, beschlossen. Der Änderungsbeschluss wurde am 17.05.2024 ortsüblich öffentlich bekannt gemacht.

  Innerhalb des Geltungsbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“, wurde der Betrieb einer Zimmerei/eines Sägewerks aufgegeben. Das Areal wurde vom Inhaber an einen privaten Investor verkauft. Dieser möchte auf dem ehemaligen Betriebsgelände Bauland für Wohnen und nicht störendes Gewerbe entwickeln. Von der Baurechtsabteilung des Landratsamtes Schweinfurt wurde in diesem Zusammenhang auch eine städtebauliche Neuordnung für die umliegende Bestandsbebauung empfohlen. Im Bereich des Vorhabens ist im Bebauungsplan derzeit Gewerbe- und Mischgebiet festgesetzt, sodass für die angestrebte Nutzungsänderung und Baurechtschaffung die 17. Änderung des Bebauungsplanes erforderlich ist. Mit der städtebaulichen Neuordnung der Fläche, wird ein im bebauten Umfeld liegender Bereich aktiviert. 

  Die Bauleitplanung erfüllt die Voraussetzungen für einen „Bebauungsplan der Innenentwicklung“. Das Änderungsverfahren wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB durchgeführt. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Poppenhausen wird formell im Zuge der Berichtigung und ohne eigenes Verfahren angepasst (= 10. Änderung). 

  Das Bebauungsplanvorhaben wurde mit verschiedenen Fachbehörden im Vorfeld abgestimmt. Auf dieser Grundlage wurde ein Artenschutzgutachten erstellt. Zudem wurde aufgrund der umliegenden Nutzungen eine Schall- sowie eine Geruchsimmissionsprognose ausgearbeitet. Der Bebauungsplan trifft auf dieser Basis insbesondere die erforderlichen zeichnerischen und textlichen Festsetzungen zum konkreten Arten- und Lärmschutz. 

  Der ca. 1,346 ha große räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes beinhaltet folgende Grundstücke der Gemarkung Kützberg:

  Fl. Nrn. 1165, 1166, 1166/1, 1167, 1167/1, 1168, 1168/1, 1169, 1169/1, 1170, 1170/1, 1171, 1172, 1173 und 1174.

  Die Lage und der räumliche Umfang des geplanten Änderungsgeltungsbereiches kann dem Planausschnitt entnommen werden.

  Mit der Ausarbeitung der Bebauungsplanunterlagen wurde das Planungsbüro für Bauwesen, Bautechnik-Kirchner, Oerlenbach beauftragt.

  In der Sitzung des Gemeinderates vom 23.03.2026 wurde der ausgearbeitete Planentwurf in der Fassung vom 23.03.2026 anerkannt und die frühzeitige Beteiligung der Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschlossen.

  Bei der Aufstellung oder Änderung von Bauleitplänen sind die Bürger möglichst frühzeitig über die allgemeinen Zwecke und Ziele der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung eines Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung öffentlich zu unterrichten. 

  Zur frühzeitigen Beteiligung der Bürger sind die Vorentwurfsunterlagen der Bebauungsplanänderung in der Fassung vom 23.03.2026, in der Zeit 

  vom 27.04.2026 bis 26.05.2026

  hier einzusehen.

  Andere Zugangsmöglichkeiten:

  Zusätzlich liegen während der Veröffentlichungsfrist die zu veröffentlichenden Unterlagen der Bebauungsplanänderung zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

   

  Ort der Auslegung:Gemeinde Poppenhausen, Rathaus, Martin-Werner-Platz 1, 97490 Poppenhausen, Zimmer Nr. 002 

  während der allgemeinen Dienststunden: 

  Montag, Mittwoch, Freitag 08:30 – 12:00 Uhr

  Dienstag 08:30 – 12:00 Uhr und 14:00 – 16:30 Uhr

  Donnerstag 08:30 – 12:00 Uhr und 14:00 – 18:00 Uhr

  Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen vorgebracht werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch an info@poppenhausen.de übermittelt, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg (z.B. per Post an die Gemeinde Poppenhausen, Martin-Werner-Platz 1, 97490 Poppenhausen oder zur Niederschrift) abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde Poppenhausen den Inhalt nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bebauungsplanänderung nicht von Bedeutung ist.

  Es wird darauf hingewiesen, dass von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB sowie auf die Festsetzung von Ausgleichsflächen abgesehen wird (§ 13 Abs. 3 Satz 4 BauGB).

  Hinweise zum Datenschutz: 

  Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchst. e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls veröffentlicht wird bzw. öffentlich ausliegt.

  Poppenhausen, den 17.04.2026

  Ludwig Nätscher

  1. Bürgermeister

   

  BEKANNTMACHUNG

  Bekanntgabe des Änderungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB

  Der Gemeinderat Poppenhausen hat zur Realisierung von Wohnbebauung auf einem ehemaligen Gewerbeareal sowie zur bauleitplanerischen Anpassung des Umfeldes im Gemeindeteil Kützberg, in seiner Sitzung am 15.04.2024 die 17. Änderung des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“ für einen Teilbereich, im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB beschlossen.

  Innerhalb des Geltungsbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“, wurde der Betrieb einer Zimmerei/Sägewerk eingestellt. Das Areal wurde vom Inhaber an einen privaten Investor verkauft. Dieser möchte auf dem ehemaligen Betriebsgelände Wohnbebauung verwirklichen.

  Im Bereich des Vorhabens ist im Bebauungsplan derzeit Gewerbe- und Mischgebiet festgesetzt. Zur Nutzungsänderung sowie zur Baurechtschaffung ist die 17. Änderung des Bebauungsplanes „Vor dem Bauholz“ erforderlich.

  Mit dem von einem privaten Investor getragenen Vorhaben, ergibt sich für die Gemeinde Poppenhausen die Möglichkeit zur Revitalisierung und Nutzbarmachung des leergefallenen Gewerbeareals. Mit der als Ersatz der bisherigen gewerblichen Nutzung angestrebten Wohnbebauung, kann dem vorhandenen Wohnlandbedarf im GT. Kützberg durch bauliche Nachverdichtung entsprochen werden.

  Der etwa 1,345 ha große räumliche Änderungsgeltungsbereich des Bebauungsplanes, beinhaltet die folgenden Grundstücke der Gemarkung Kützberg:

  Fl.Nr. 1165, 1166, 1166/1, 1167, 1167/1, 1168, 1168/1, 1169, 1169/1, 1170, 1170/1, 1171, 1172, 1173 und 1174.

  Die Lage und der räumliche Umfang des von der Bebauungsplanänderung betroffenen Teilgebietes kann dem nachfolgenden Planausschnitt entnommen werden:

  Mit der Neuordnung der innerorts, an der Weinbergstraße/H.-v.-Abersfeld-Straße/Am Kärnersweg gelegenen Fläche, wird ein im bebauten Umfeld liegender Bereich aktiviert. Es liegen in diesem Fall die Voraussetzungen zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) vor. Im Sinne von § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB kann der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Poppenhausen in diesem Rahmen berichtigt werden.

  Im beschleunigten Verfahren wird entsprechend § 13 Abs. 3 BauGB, auf eine Umweltprüfung und einen Umweltbericht, sowie auf die Festsetzung von Ausgleichsflächen verzichtet.

  Der Änderungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

  Poppenhausen, den 13.05.2024

  Nätscher

  1. Bürgermeister

• Aufstellung des Bebauungsplanes „Musterhauspark Hain“, Gemeinde Poppenhausen, Gemeindeteil Hain
  

  BEKANNTMACHUNG

  Bekanntgabe des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB

  Der Gemeinderat Poppenhausen hat zur Realisierung eines Gewerbegebietes nördlich des Gemeindeteiles Hain, in seiner Sitzung am 15.04.2024 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Musterhauspark Hain“ beschlossen.

  Der Gemeinde Poppenhausen liegt ein Antrag eines privaten Gewerbetreibenden auf Bauleitplanung für das Grundstück Fl.Nr. 2203, Gemarkung Hain, vor. Dieser plant gegenüber seines Betriebsstandortes im Gemeindeteil Hain die Errichtung einer Musterhaussiedlung, einer Pkw-Stellfläche und einer PV-Anlage. Die Musterhäuser sollen als Büro gewerblich mitgenutzt werden. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Gewerbetreibenden.

  Da es sich bei dem südlich des Bebauungsplanes „Kellerwiesen“ gelegenen Grundstück um einen Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB handelt, ist zur Realisierung des Vorhabens und zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung, die Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes erforderlich.

  Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Poppenhausen stellt das Vorhabengrundstück nicht als Baufläche dar. Um dem Entwicklungsgebot (§ 8 Abs. 2 BauGB) des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan zu genügen, ist zusätzlich die Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren erforderlich.

  Mit dem vom Gewerbetreibenden getragenen Vorhaben, ergibt sich für die Gemeinde Poppenhausen die Möglichkeit zur baulichen Weiterentwicklung im gewerblich bereits vorgeprägten Bereich an der Straße „Im Werntal“. Mit der Durchführung der Bauleitplanung werden dem örtlichen Gewerbeunternehmen die Möglichkeit zur Expansion geboten und Arbeitsplätze gesichert.

  Der etwa 0,777 ha große räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes, beinhaltet vollständig das Grundstück Fl.Nr. 2203 sowie eine Teilfläche des Grundstückes Fl.Nr. 2169 (beide Gemarkung Hain).

  Die Lage und der räumliche Umfang des Vorhabengrundstückes können dem nachfolgenden Planausschnitt entnommen werden:

  Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

  Poppenhausen, den 13.05.2024

  Nätscher

  1. Bürgermeister